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          澳洲資產折舊抵稅:業主利益最大化

          2017-01-11 來源:未知

              本文轉載自居外網-澳大利亞資訊-房聞速遞,原文鏈接:http://www.juwai.com/news/180474.htm
              
              澳洲的稅法是鼓勵投資的,其中一個重要的表現就是賦予投資者對其資產進行快速折舊的權利(比如應用遞減價值法,雙倍計算折舊額),以擴大其投資初期抵稅的基數,不僅可享受稅務上的優惠,還可增加其現金流和投資回報。因此許多投資者在其投資的前五年內,就可能把一半或將近一半的資產折舊額全部沖抵掉。不過前提是, 投資人需按稅法規定,每年按時申報相應的資產折舊抵稅額,否則過了一定的年限(通常是兩三年),上述抵稅額是無法追溯的。
              
              絕大數的投資人會選遞減價值法(DV),因為它能使投資初期的折舊額最大化。然而原始成本法(PC)也有它的用武之地。譬如當業主在出租該房產一年后搬進去自住,一年后,他又搬出來。因為業主自住期間的折舊是無法抵稅的,因此為了最大化業主的利益,應選用原始成本法,使業主自住期間的折舊額損失最小,保證他第三年重新投資后,資產的賬面價值最大化。
              
              案例分享
              
              2009年小王買了一個獨立新房(土地+房子組合方案) ,包括四房兩衛浴雙車庫,其中土地26萬澳元,建房24萬澳元,共計50萬澳元。若小王將它用于投資用途,請問他每年大約可抵多少稅?
              
              根據稅法的規定,我們為投資人小王制作了一份跨度是40年的資產折舊抵稅報告,詳盡列出在遞減價值法(DV)和原始成本法(PC)兩種方法下,他每年可以申報的折舊抵稅額。由于篇幅的限制,下面只列出前五年的折舊總額:
              
              折舊總額
              
              如果小王選擇遞減價值法(DV),他可在第一年可申報高達一萬元的折舊抵稅額,而在第二年僅可申報8千元的折舊抵稅額,以此類推。
              
              澳洲稅法規定,資產折舊抵稅報告只能由專業建筑估算師(Quantity Surveyor)出具,同時他必須是注冊稅務代理(Registered Tax Agent)。為了保護您的合法利益,請盡快聯系專業估算師,他會最大化您每年的折舊抵稅額度,并提供百萬專業保險保障,讓您投資好回報,無煩惱。
              
              更多澳洲投資指南,請關注澳洲房地產網。
              
           

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